求教...誰了解大樓管委會運作得 [復制鏈接]

問題:我們承租的辦公室有漏水，請人來看告知是外牆玻璃維幕老化，須重新填補。 D2y[?RG  
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我認為辦公室所有權不是我們的，因此請房東處理，房東請人來看ㄝ確定是一樣的問題，(而且另外發現樓上住戶ㄝ是，後來知道連隔壁ㄝ是有這問題) %w3Y!7+  
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管委會要求我們去開會提議報告，我們答覆產權非我們所有請找房東，且已告知房東問題。結果昨天開完會，管委會告知我們，下一期會議我們須參加，不然如果管委會作出不利我們的判決，我們就須自行支付修繕費用或對分支付，(因為主任說之前有前例) W=S
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我的疑問是??? !de`K |  
1.外牆的修繕和承租人有何關係阿?(我們每個月付你房租，還要自己付錢修理喔!又不是我們人為受損的) <}Hs@`jS  
2.管委會說外牆的清潔是他們的事，但是修繕不關他們的事....(那管委會作什麼，大樓東西壞了還不能報修ㄇ?) ~wFiq)v(  
3.管委會說如果我們不出席，決議後的事我們就必須要心服，(那如果出席的都是管委會人員，房屋所有權人是多數人，那我們承租人出席有什麼用阿)

我的疑問是??? (duR1Dz  
1.外牆的修繕和承租人有何關係阿?(我們每個月付你房租，還要自己付錢修理喔!又不是我們人為受損的)  U ^nv)  
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  沒有關係的，只要在正常使用下，無外力介入，當然由房東要負責修繕完畢。 Jw#7b[a  
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2.管委會說外牆的清潔是他們的事，但是修繕不關他們的事....(那管委會作什麼，大樓東西壞了還不能報修ㄇ?) Gy;Fe=  
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  這就要看大樓結構的本身問題，若結構出問題當然需管委會與住戶及建商開會協調如何處置，確實外牆清潔是 -QR]BD%J*[  
  管委會需處理的，問題還是出在房東，這些煩人的事就交給房東去處理，承租人每月有付租金未延遲或積欠房租 "KS"[i!3j  
  下，房東沒有理由拒絕，因為房子是房東的喔!! 5O]ZX3z>  
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3.管委會說如果我們不出席，決議後的事我們就必須要心服，(那如果出席的都是管委會人員，房屋所有權人是多數人，那我們承租人出席有什麼用阿) 8z7eL>)  
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  出席管委會的任何會議必須是房屋所有權人才可以參加或是有委託書委託其他人幫忙出席，無關承租人，因 0%;| B
 
  為承租人會換，但房屋所有權人是不變的，除非有買賣，但還是由有房屋所有權人可以出席喔!! 6(t'B!x  
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小弟提供拙建請參考!!

請參考以下這幾條連結，有實務及法條： 0Y ld!L  
1---- http://sercpa.cpami.gov.tw/apm-htm-2/lawe-40.htm 1cPjgBxv#  
2---- http://tw.knowledge.yahoo.com/question/?qid=1004120802106 hvU\l`m  
3---- http://tw.knowledge.yahoo.com/question/?qid=1206070611324 W2j@Q=YDS  
4---- http://tw.knowledge.yahoo.com/question/?qid=1306020910454 BvV!?DY4  
@c#M^:9Dc  
希望對你有幫助！

感恩ㄋ....我會先去調閱本大樓條約，看他是共有或所有權人的再來說了 adJoT-8P6  
^j2:fJOU#  
感謝您們ㄋ